事实上，早在2013年，类似政策就已出台，当时的管理办法中，主要针对“餐饮和住宅”的距离问题做出相关规定。

而在此次升级后的意见稿中，进一步对于品类做出要求：

换句话说，只要是需要“开火”的品类，火锅、小炒、烧烤、炸串等“烟火气”十足的餐饮几乎全军覆灭！

餐饮与住宅是“捆绑”还是“分离”？其实，利弊非常明显。

利处在于，便捷、刚需、性价比高。独具的“烟火气”也催生了一批专攻社区的品牌“崛起”；弊端在于，卫生隐患、油烟污染、噪音污染。

广州作为美食之都，餐饮业在全国都很有声量。这次率先拟立法推进餐饮与住宅分离，会出现什么结果？我们不妨大胆猜测：

1、倒逼外卖的需求增大。如果一线城市大型社区买早餐还需要开车，那么大部分人群的选择会偏向外卖。尤其对于互联网原住民的“90、00后”，原本就是“懒人经济”的维护者，如此一来，外卖的需求和比重无形中会增加。

2、原本就定位社区的餐饮品牌“逐步出逃”。虽然政策不会立刻全面落地，但这个信号，对于一些原本就定位社区的餐饮品牌来说，势必要考虑更多元的选址策略，产品也将随之改变。

3、餐饮更加扎堆，商业美食区模式发展，但非常考验运营和选址。餐饮聚合之后，更加便于管理，也能够形成商圈效应，从这个层面来说，似乎是好事。但，美食街区的选址和运营是关键，以北京为例，当年红极一时的觅食森林、食宝街等项目，坐拥西单、中关村商圈，依旧偃旗息鼓，可见难度比想象中更大。类似的商圈在多个一线城市均有布局。

4、甚至会波及房地产行业。房地产规划时都有单独的商铺规划，而餐饮，是带动租赁的关键因素。当社区模式被“叫停”，餐饮的比重下降，甚至会影响买房者的决策。“如果买个房周边配套设施跟不上，会影响成交。”一位业内人士分析。

社区和“反社区”